今天要跟大家聊聊實務上常見的訴訟，分割遺產之訴。與分割單一共有物不同，分割遺產之訴是為了分割全部的遺產，而遺產的狀態是公同共有關係的狀態。
人總有一天會死亡，除了有立遺囑外，所有的遺產是依據民法規定的應繼份去分配，照理說應該不至於有太大的分配爭議，但是如果過世的人子女多，財產也多的時候，就容易遇到問題。到底財產應該怎麼分才公平，土地、房屋、存款、股票，這些零零總總，怎麼分法才適當?

在人死亡之後，所有的財產自動成為遺產的範圍，所有的繼承人以公同共有的關係共同所有，但是不動產並不會自動移轉登記，動產也不會自動跑去繼承人戶頭，一般來說，不管去地政機關或是銀行，要將死亡人的財產分配、領取或是移轉登記，都需要繼承人的全體協議，並有分割協議書，這時候如果有部分繼承人因為分配方式談不攏，就會拒絕簽立分割協議，遺產就無法分配。

今天要跟大家討論漏水的法律問題。現在公寓大廈集合式住宅，漏水問題可謂經常發生，主要分為屋頂和一般樓層，在最頂樓的住戶如果天花板漏水，會認為是屋頂的維護有欠缺，但是屋頂是共用部分，這部分比較複雜我們下次討論，今天討論的是在非頂樓層的漏水情況。

公寓大管理條例第6條第1項第1款、第2款、第3項規定：「住戶應遵守下列事項：一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」；「住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。」又，「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」；「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例第10條、第12條定有明文。