今天來跟大家分享頂樓違建的法律問題。
筆者執業多年,這樣的不動產官司是屢見不鮮。常有人聽到違建就說要去檢舉,或是請工務機關來拆,那其實都是緩不濟急,因為政府機關沒有那麼多人力去拆違建,所以台灣的城市屋頂才會到處都是違建,甚至工務機關還規定新違建即報即拆,舊違建就先不拆。

真正可以較為快速解決頂樓違建問題就必須透過民事訴訟。與工務機關認定的依據不同,民事法院並不會因為一個建築是違建而去拆他,而是基於原告合法的民事上的請求權而去拆除。

現在除非是透天厝,否則城市建築的屋頂平台原則上屬於共用部分,為大樓內每戶的每一個所有權人所共有。大樓屋頂平台,乃所以維護建築之安全與外觀,性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分,依民法第799 條規定,應推定為大樓各區分所有人之共有(最高法院84年度台上字第2683號判決意旨參照)。

先前跟大家談車禍的法律問題,現在進一步跟大家解析。先前有提到實務上最常走的程序方式,是被害人先提刑事「過失傷害」告訴(也可能是提過失致死、過失重傷害,但這邊先以比較常見的過失傷害來舉例),然後再看是否能夠和解,如果不能和解,等到起訴之後被害人提出附帶民事訴訟。


其實刑事程序和民事程序是幾乎沒有關聯性的程序,但是很多人遇到車禍案件,常常把這兩個程序混為一談。而為什麼大家喜歡先提出刑事告訴,一方面是因為刑事的告訴期間只有六個月比較短,另一方面是因為很多人在處理刑事和民事法律糾紛的時候,喜歡「以刑逼民」,但是我並不鼓勵大家這麼做。


所謂以刑逼民,就是告訴人認為自己可以告對方刑事,也可以告對方民事,可以走刑事訴訟程序,也可以走民事訴訟程序。但是告訴人故意不先走民事訴訟程序,只走刑事訴訟程序,因為刑事程序對於被告的威嚇效果比較大,告訴人希望透過這樣的威嚇效果,讓自己在談民事賠償的時候占上風,當對方怕了,就會願意與告訴人民事和解,付出和解金,以求刑事程序的有利效果(比方撤回告訴之類)。

執業至今,遇到非常多人會問我車禍的法律問題,也辦過許多車禍案件,車禍應該是一般人最常遇到的法律問題了。總覺得這種問題不是三言兩語有辦法解釋的,所以我決定寫一系列車禍法律問題的文章,讓大家遇到的時候可以參考。到時候如果有人問我車禍問題,我也可以請他先看文章,做初步回覆。

當然車禍可以討論的細部法律問題實在太多,所以我必須分很多篇文章一一詳述才有辦法說完,這篇文章先概論式的解說,讓大家有通盤的觀念。

一旦發生車禍,首先要確認幾件事情,就是雙方有沒有人受傷,如果有人受傷就會涉及刑事程序以及民事程序,如果沒有人受傷就只是單純的民事程序,另外要注意是有沒有立即留在現場處理,通常情況是報警處理,駕駛車輛肇事而致人死傷卻逃逸,就會構成刑法第185條之4的肇事逃逸罪,這是非常重的罪,而且是非告訴乃論也就是俗稱公訴罪,所以特別注意如果駕駛車輛肇事而讓對方有受傷或死亡,切記不可以逃跑,必須要留在現場報警處理。

如果有人受傷的情況下,就會有刑法過失傷害罪的問題發生,如果你讓別人受傷,你有可能被告過失傷害,如果別人讓你受傷,那你可以告別人過失傷害,如果雙方都受傷,那雙方都可以互告過失傷害。

你們應當永遠對這個世界上任何地方發生的非正義事情產生強烈的反感,那是一個革命者最寶貴的品質。  by Che Guevara

最近,南海仲裁引起國際關注,台灣也掀起了少部分的反美情緒。在台灣這個美國經濟、文化、軍事的殖民地來說,常期以來不論政府和人民都非常親美。但是我對美國卻沒有好感,這是為什麼呢?主要因為我喜歡研究中外歷史,由其是拉丁美洲歷史,當了解的事情越多,就越不喜歡美國。再來就是我實際社會觀察的結果,許多美國人白種人在台灣的行徑可說是非常囂張,還有許多女孩們喜愛。
美國在世界各地的惡劣事蹟罄竹難書,說三天三夜也說不完,有一個故事我一直想寫,就是1973年智利政變的故事。

里約奧運結束了,這次的奧運可說是高潮迭起,非常多梗。


來聊聊我2015年去里約的故事吧。里約離台灣非常遠,非常遠,所以光坐飛機到巴西就要轉機兩次,花近30小時。
里約最有名的景點就是海灘、基督像還有甜麵包山。不過自從玩命關頭在里約拍攝以後,很多人想去貧民窟觀光。

甜麵包山是搭纜車上去,基督像比甜麵包山還要高,是搭小火車上去,上面的景色真是壯觀又遼闊,里約本身地形就很特別,有山有海,高空看下去很震撼。


海灘與台灣不同之處是,離市中心很近,不像台灣的海灘都要開車開很遠,里約海灘旁邊就很熱鬧。
巴西的食物不好吃,但是還是有一些特別食物,巴西烤肉很有名,服務生把肉拿到你面前切給你,各種肉都可以吃到。
到巴西一定要買 havaianas 拖鞋,拖鞋中的名牌,本來我不想買,看到其他人都在搶購,說很便宜,於是我上網查了一下台灣的價錢,之後我馬上加入搶購行列,記得買女生高根那種,價差很大,又漂亮,送禮不錯。


巴西大城市有塗鴉,里約也有,跟台灣不一樣,街道有點髒亂,塗鴉一大推,但是塗鴉看起來是頗有藝術文青嘻哈風的。
另外,巴西簽證很難拿,所以大家去了以後,通常不會想再去,我是覺得如果去巴西,不一定要去大城市,沒啥特色,要去就去亞馬遜雨林,才是巴西的特色呀。

頁面